אבני דרך בשלבי הרישוי החל מתחילת תכנון ועד קבלת היתר

שלבי הרישוי הם רבים ומגוונים ולמי שלא מגיע מהתחום לעיתים נדמה כאילו הזמן עוצר מלכת והדברים לא באמת זזים – בעמוד זה תוכלו לקבל סקירה קצרה על מאחורי הקלעים ולהגיע די מהר למסקנה כי ההיפך הוא הנכון.

הרשם לבלוק וקבל את כל העדכונים למייל

פרויקט מסוג תמ"א 38/2 הינו פרויקט מורכב מאוד, אשר מורכב מלא מעט אבני דרך, החל מתיק מידע ועד סוף הדרך בטופס 4 המיוחל.

בשלב הראשוני של הרישוי לרוב הפרויקטים נדרשים בדיקות מקדמיות כגון: מדידה טופוגרפית, אל הרס (עמידות בפני רעידות אדמה), אפיון רשת מים, קידוח ניסיון, דוח קרקע וסקר עצים.

לאחר השלמת הבדיקות המקדמיות או במקביל אליהן יש להשלים את המינוי של היועצים השונים בפרויקט, כגון: קונסטרוקטור, יועץ תנועה, יועץ מיזוג אוויר, יועץ חשמל, יועץ אינסטלציה ועוד. לכל אחד מהיועצים תפקיד אינטגרלי בגיבוש תכנית הבקשה להיתר ועל כן יש לשים דגש על הניסיון והמקצועיות שהם מביאים איתם, שכן אלו בסופו של דבר יבואו לידי ביטוי בהליך העבודה ויביאו את הפרויקט לרמת איכות גבוהה. למעשה ניתן לראות את התרומה שלהם אפילו בפרטים הקטנים – קמתם בבוקר, ארגנתם את הילדים ליציאה לעוד יום שגרתי של לימודים, ירדתם לחניון ושוב אתם מוצאים את עצמכם מתקשים לתמרן את הרכב לעבר היציאה מהחניון. יועץ תנועה טוב ידע מבעוד מועד לנצל את המקסימום האפשרי מנתוני המגרש ולאפשר לכם, הדיירים, לחסוך זמן יקר בבוקר, ללא כאבי ראש מיותרים – זו העבודה שלו.

במקביל למינוי היועצים, יש לפעול לקבלת תיק מידע מהעירייה. תיק מידע הוא שילוב של כלל הגורמים / הרשויות שיש להם עניין בפרויקט, ביניהם ניתן למצוא את חברת החשמל, תאגיד המים ועוד גורמי עירייה הקשורים בתנועה, תשתיות וביוב. כל אחד מהגורמים הנ"ל מטמיע את התייחסותו בתיק המידע המהווה מעין חוברת הנחיות ליזם לצורך התחלת קידום הפרויקט.

עם סיום העבודה על תכנית הבקשה להיתר, זו עוברת לאישור המפקח והבעלים לצורך השלמת החתימות על קובץ הגרמושקה המלא (תכנית הבקשה להיתר).

לאחר שמוודאים כי הבקשה להיתר אכן נקלטה במערכת המקוונת של העירייה, השלב הבא הוא קבלת שיבוץ לדיון בוועדה ולאחריה, קבלת החלטת ועדה, מה שנקרא גם "היתר בתנאים".

בעקבות ההחלטה שניתנה יש להשלים את התנאים לצורך קבלת ההיתר, לרבות תשלומי אגרות והיטלים.

לאחר השלמת הנ"ל, צפוי להתקבל היתר הבניה המיוחל!

טיפ מאיתנו 😊

ניהול שלב הרישוי וקידומו מול הגורמים השונים מצריך מיומנות רבה ומקצועיות. וודאו כי בחברה היזמית קיים צוות האחראי בדיוק על כך! ע"י מעורבותו בכל הפרטים הקטנים, בתקשורת מול הרשויות השונות לקבלת האישורים הנדרשים ובעבודה השאפתנית לקיצור זמני קבלת היתר הבניה עד כמה שניתן. השמירה לאורך הדרך על סטנדרט גבוה של תכנון וביצוע הינה הכרחית. דוגמה פשוטה לכך היא בחירה של הצוות המקצועי בשימוש בדלת ממ"ד משופרת מתוך הרצון לשמירה על גמישות תכנונית מירבית בתוך הדירה. דוגמה נוספת יכולה לבוא לידי ביטוי בהכוונת הלקוח (במקרה זה הדיירים) לא להסתמך רק על היופי החיצוני אלא לקחת בחשבון גם פן של פונקציונאליות תוך הסתכלות על הטווח הארוך – למשל, אנחנו נעדיף שלא לשלב חלונות רצפה תקרה בחדרי שינה בהן הפרופורציות של החלל לא יאפשרו מיקום פרקטי של רהיטים.

מאמרים נוספים שאולי יעניינו אותך

אבני דרך בשלבי הרישוי החל מתחילת תכנון ועד קבלת היתר

שלבי הרישוי הם רבים ומגוונים ולמי שלא מגיע מהתחום לעיתים נדמה כאילו הזמן עוצר מלכת והדברים לא באמת זזים – בעמוד זה תוכלו לקבל סקירה קצרה על מאחורי הקלעים ולהגיע די מהר למסקנה כי ההיפך הוא הנכון.

אבני דרך בשלבי הרישוי החל מתחילת תכנון ועד קבלת היתר

מתווים שונים לחלוקת תמורות במסגרת פרויקט של התחדשות עירונית

בפרויקטים של התחדשות עירונית לא תמיד כל דייר נכנס עם נכס בעל מאפיינים זהים לאלו של השכן שלו. מה עושים במקרה כזה וכיצד מגשרים על הפערים במסגרת ההחלטה על מתן התמורות?

מתווים שונים לחלוקת תמורות במסגרת פרויקט של התחדשות עירונית

התחדשות עירונית: מדריך שלב אחר שלב

תהליך התחדשות עירונית מביא עימו יתרונות ואתגרים רבים, זהו תהליך בו ערים ויישובים מתעדכנים, מתחדשים ומתפתחים על מנת להתאימם לצרכי הזמן ולמאפייני התושבים והסביבה. טרם החלטה כה משמעותית וחשובה, יש להבין את כל התהליך מתחילתו ועד סופו וכן כל המשמעויות...

התחדשות עירונית: מדריך שלב אחר שלב

הפרוייקטים שלנו

רמת הדר החדשה

פרויקט רמת הדר החדשה היא הזדמנות נדירה לרכישת דירה יוקרתית בגבעת שמואל, במיקום אטרקטיבי ומתפתח. הפרויקט כולל מגדל יוקרה עם דירות במגוון גדלים, מתקנים מודרניים, ומפרט בניין בסטנדרט גבוה. בקרבת מקום תמצאו גישה נוחה לתחבורה ציבורית ומוסדות חינוך, כמו גם...

פסגת ברנע

פסגת ברנע באשקלון מציע חוויית מגורים יוצאת דופן עם דירות במגוון גדלים, כולל פנטהאוזים. הפרויקט נהנה ממיקום מרכזי בשכונת ברנע המבוקשת, בקרבת חופים ומרכזי פנאי. הדירות מתוכננות ברמה גבוהה עם מפרטים איכותיים, והמתחם כולל מתקנים כמו חנייה פרטית אחת לפחות...

שער העיר

פרויקט "שער העיר" של דמרי בשדרות מציע חוויית מגורים מודרנית בשכונת המוזיקה החדשה. השכונה משלבת קסם כפרי עם פיתוח תשתיות מתקדם. הפרויקט מציע מבחר דירות, כולל דירות גן ופנטהאוזים בעלי מפרט דירה מוקפד ובסטנדרט גבוה במיוחד, עם גישה נוחה לתחנת...

רמת הדר החדשה

פרויקט רמת הדר החדשה היא הזדמנות נדירה לרכישת דירה יוקרתית בגבעת שמואל, במיקום אטרקטיבי ומתפתח. הפרויקט כולל מגדל יוקרה עם דירות במגוון גדלים, מתקנים מודרניים, ומפרט בניין בסטנדרט גבוה. בקרבת מקום תמצאו גישה נוחה לתחבורה ציבורית ומוסדות חינוך, כמו גם...

פסגת ברנע

פסגת ברנע באשקלון מציע חוויית מגורים יוצאת דופן עם דירות במגוון גדלים, כולל פנטהאוזים. הפרויקט נהנה ממיקום מרכזי בשכונת ברנע המבוקשת, בקרבת חופים ומרכזי פנאי. הדירות מתוכננות ברמה גבוהה עם מפרטים איכותיים, והמתחם כולל מתקנים כמו חנייה פרטית אחת לפחות...

שער העיר

פרויקט "שער העיר" של דמרי בשדרות מציע חוויית מגורים מודרנית בשכונת המוזיקה החדשה. השכונה משלבת קסם כפרי עם פיתוח תשתיות מתקדם. הפרויקט מציע מבחר דירות, כולל דירות גן ופנטהאוזים בעלי מפרט דירה מוקפד ובסטנדרט גבוה במיוחד, עם גישה נוחה לתחנת...
contact
צרו קשר
כניסה לאזור אישי ללקוחות רשומים
יש להזין דו״אל וסיסמא שעמם נרשמת לאתר

תשאירו את הפרטים בטופס ונשמח לספר עליו עוד

כבר עוזבים?

תשאירו פרטים ותקבלו עדכונים לגבי פרוייקטים חדשים לפני כולם

דילוג לתוכן