מתווים שונים לחלוקת תמורות במסגרת פרויקט של התחדשות עירונית

בפרויקטים של התחדשות עירונית לא תמיד כל דייר נכנס עם נכס בעל מאפיינים זהים לאלו של השכן שלו. מה עושים במקרה כזה וכיצד מגשרים על הפערים במסגרת ההחלטה על מתן התמורות?

הרשם לבלוק וקבל את כל העדכונים למייל

במסגרת פרויקט התחדשות עירונית, אין חולק שבעלי הדירות הקיימים מרוויחים לא מעט, וככלל העסקה היא "עסקת נטו" עבורם, כלומר, הם לא צריכים לשלם אף לא שקל אחד מכיסם הפרטי.

עיקרי התמורות שמקבלים בעלי הדירות הקיימים בפרויקט כזה הם תוספת שטח לדירה, מרפסת שמש, חניה תת קרקעית, עלייה בקומות ביחס לקומה בה הם נמצאים היום וכמובן בניין חדש הכולל מערכות מתקדמות ושטחים משותפים מעוצבים וחדשים, מעלית וכו'.

במרבית המקרים, אחת התמורות העיקריות שבעלי הדירות מקבלים הינה תוספת שטח לדירות (מעבר לשטח הדירה הקיים היום). תוספת השטח בד"כ הינה פונקציה של סך המטרים הבנויים במצב הקיים וסך הזכויות החדשות הניתנות במסגרת הפרויקט החדש.

לרוב, תוספת השטח היא אחידה בין כל בעלי הדירות בבניין – למשל 12 מ"ר תוספת לכל דירה. אולם יש לא מעט מקרים שונים ומיוחדים, המצריכים מתן מענה אחר מבחינת חלוקת התמורות, וכאן נכנסת לתמונה חלוקה דיפרנציאלית. בחלוקה זו, אחוז התוספת יקבע ביחס לדירה הקיימת. כך לדוגמא אם נקבעה תוספת של 15%, דירה בשטח של 80 מ"ר במצב הקיים תהיה 92 מ"ר במצב החדש, ודירה בשטח של 100 מ"ר במצב הקיים תהיה 115 מ"ר במצב החדש. מקרה זה שכיח בעיקר בבניינים בהם יש דירות גג/דופלקסים, ששטחן גדול משמעותית משאר הדירות הטיפוסיות בבניין ולכן יש לחלק את התמורות בצורה שונה בהתאם לאמור לעיל.

בסופו של יום, התחדשות עירונית היא נישה ייחודית בענף הנדל"ן, הכוללת בין היתר את מרכיב בעלי הדירות הקיימות. בעלי הדירות הינם שותפים מלאים לפרויקט ולקבלת ההחלטות בו ולכן שיתוף פעולה פורה בין הצדדים, משחק תפקיד מאוד מהותי כאן ובהגעה להחלטה מגובשת בדבר אופן חלוקת התמורות כבר בשלב ההתחלתי של הפרויקט.

מאמרים נוספים שאולי יעניינו אותך

אבני דרך בשלבי הרישוי החל מתחילת תכנון ועד קבלת היתר

שלבי הרישוי הם רבים ומגוונים ולמי שלא מגיע מהתחום לעיתים נדמה כאילו הזמן עוצר מלכת והדברים לא באמת זזים – בעמוד זה תוכלו לקבל סקירה קצרה על מאחורי הקלעים ולהגיע די מהר למסקנה כי ההיפך הוא הנכון.

אבני דרך בשלבי הרישוי החל מתחילת תכנון ועד קבלת היתר

מתווים שונים לחלוקת תמורות במסגרת פרויקט של התחדשות עירונית

בפרויקטים של התחדשות עירונית לא תמיד כל דייר נכנס עם נכס בעל מאפיינים זהים לאלו של השכן שלו. מה עושים במקרה כזה וכיצד מגשרים על הפערים במסגרת ההחלטה על מתן התמורות?

מתווים שונים לחלוקת תמורות במסגרת פרויקט של התחדשות עירונית

התחדשות עירונית: מדריך שלב אחר שלב

תהליך התחדשות עירונית מביא עימו יתרונות ואתגרים רבים, זהו תהליך בו ערים ויישובים מתעדכנים, מתחדשים ומתפתחים על מנת להתאימם לצרכי הזמן ולמאפייני התושבים והסביבה. טרם החלטה כה משמעותית וחשובה, יש להבין את כל התהליך מתחילתו ועד סופו וכן כל המשמעויות...

התחדשות עירונית: מדריך שלב אחר שלב

הפרוייקטים שלנו

רמת הדר החדשה

פרויקט רמת הדר החדשה היא הזדמנות נדירה לרכישת דירה יוקרתית בגבעת שמואל, במיקום אטרקטיבי ומתפתח. הפרויקט כולל מגדל יוקרה עם דירות במגוון גדלים, מתקנים מודרניים, ומפרט בניין בסטנדרט גבוה. בקרבת מקום תמצאו גישה נוחה לתחבורה ציבורית ומוסדות חינוך, כמו גם...

פסגת ברנע

פסגת ברנע באשקלון מציע חוויית מגורים יוצאת דופן עם דירות במגוון גדלים, כולל פנטהאוזים. הפרויקט נהנה ממיקום מרכזי בשכונת ברנע המבוקשת, בקרבת חופים ומרכזי פנאי. הדירות מתוכננות ברמה גבוהה עם מפרטים איכותיים, והמתחם כולל מתקנים כמו חנייה פרטית אחת לפחות...

שער העיר

פרויקט "שער העיר" של דמרי בשדרות מציע חוויית מגורים מודרנית בשכונת המוזיקה החדשה. השכונה משלבת קסם כפרי עם פיתוח תשתיות מתקדם. הפרויקט מציע מבחר דירות, כולל דירות גן ופנטהאוזים בעלי מפרט דירה מוקפד ובסטנדרט גבוה במיוחד, עם גישה נוחה לתחנת...

רמת הדר החדשה

פרויקט רמת הדר החדשה היא הזדמנות נדירה לרכישת דירה יוקרתית בגבעת שמואל, במיקום אטרקטיבי ומתפתח. הפרויקט כולל מגדל יוקרה עם דירות במגוון גדלים, מתקנים מודרניים, ומפרט בניין בסטנדרט גבוה. בקרבת מקום תמצאו גישה נוחה לתחבורה ציבורית ומוסדות חינוך, כמו גם...

פסגת ברנע

פסגת ברנע באשקלון מציע חוויית מגורים יוצאת דופן עם דירות במגוון גדלים, כולל פנטהאוזים. הפרויקט נהנה ממיקום מרכזי בשכונת ברנע המבוקשת, בקרבת חופים ומרכזי פנאי. הדירות מתוכננות ברמה גבוהה עם מפרטים איכותיים, והמתחם כולל מתקנים כמו חנייה פרטית אחת לפחות...

שער העיר

פרויקט "שער העיר" של דמרי בשדרות מציע חוויית מגורים מודרנית בשכונת המוזיקה החדשה. השכונה משלבת קסם כפרי עם פיתוח תשתיות מתקדם. הפרויקט מציע מבחר דירות, כולל דירות גן ופנטהאוזים בעלי מפרט דירה מוקפד ובסטנדרט גבוה במיוחד, עם גישה נוחה לתחנת...
contact
צרו קשר
כניסה לאזור אישי ללקוחות רשומים
יש להזין דו״אל וסיסמא שעמם נרשמת לאתר

תשאירו את הפרטים בטופס ונשמח לספר עליו עוד

כבר עוזבים?

תשאירו פרטים ותקבלו עדכונים לגבי פרוייקטים חדשים לפני כולם

דילוג לתוכן