תהליך בחירת היזם הוא תהליך חשוב מאוד, כך שבמידה והנכם בעלי דירות בבניין עם פוטנציאל להיתכנות פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי, בטח שאלתם את עצמכם לא פעם את השאלה הנ"ל. לכן ראינו לנכון לרכז עבורכם מס' נקודות לבדיקה בטרם תבצעו התקשרות עם חברה יזמית כלשהי:
- רקע על היזם – מומלץ לערוך חיפוש במאגרי המידע ברשת האינטרנט, לרבות מידע על ממליצים. ניתן אף לפנות באופן עצמאי אל בעלי דירות בפרויקטים אחרים בהם פועל/ פעל היזם ולשמוע על התרשמותם מההתקשרות עמו. בדיקת רקע מעמיקה, תעניק לבעלי הדירות סקירה רחבה ככל הניתן באשר לחוסנו הכלכלי, יכולותיו המקצועיות, אמינותו ומידת הזמינות של היזם לבעלי הדירות בפרויקט.
- ניסיון היזם – ניסיון תכנוני והנדסי, חשוב לוודא כי ליזם שייבחר לביצוע הפרויקט יש את הניסיון, הבקיאות והרישיונות הנדרשים לצורך הוצאת הפרויקט שלכם לפועל. בתוך כך, יש לבחון את היקף הפרויקטים הדומים שנעשו על ידו, משך הזמן שלקח עד להשלמת הפרויקט, מידת מורכבותו של הפרויקט והשלב בו נמצאים הפרויקטים המבוצעים על ידו באותה עת.
- בדיקת נאותות – יש לבחון את הרקע המשפטי של החברה שבראשה עומד היזם: האם החברה מאוגדת ורשומה אצל רשם החברות כחוק ומי הם בעלי מניותיה.
- ווידוא נכונות היזם לספק את הבטוחות והערבויות הנדרשות לפי חוק המכר, וזאת בכדי להבטיח שבמידה והפרויקט "ייעצר" מסיבה כלשהי, בעלי הדירות יהיו זכאים לפיצוי בשווי התמורה שצפויה להם בסיום הפרויקט.
- בחינת טיב ההצעה המסחרית לבעלי הדירות בפרויקט, המתייחסת בעיקרה לשטח דירת התמורה העתידית על הצמדותיה (כגון מרפסת, חניה ומחסן) ולאיכות המפרט הטכני המוצע.
טיפים מאיתנו 😊
- דעו לבצע השוואה נכונה – השוו בין התמורות השונות המוצעות לכם, כאשר כבר מצויות בידכם מדידות הפנים של הדירות שבבעלותכם (אשר בוצעו ע"י מודד מוסמך). כך תוכלו לדעת מהי נקודת המוצא שלכם וזה יאפשר לכם לבחון בצורה יעילה את ההבדלים בין התמורות.
- זמינות – וודאו כי יש מי שמקשיב לכם בצד השני ויודע לפנות לכם את הזמן כשצריך, מבלי לבזבז זמן בהמתנה לשלוחות בטלפון. וודאו כי בחברה קיים מנהל פרויקט אשר דואג לקדם את הפרויקט שלכם בצורה הטובה ביותר, מישהו שמכיר אתכם ואת הפרויקט ומהווה לכם כתובת ישירה לכל בעיה או שאלה.
לסיכום, יזם הינו הגורם המרכזי והחשוב ביותר בפרויקט התחדשות עירונית, ולכן לבחירתו יש השפעה גדולה על הפרויקט והוצאתו לפועל.
