שלום
אנחנו מתקרבים לקו הסיום! אחד השלבים האחרונים והחשובים ביותר מבחינה כספית לפני
קבלת המפתחות, הוא גמר החשבון.
זהו התשלום הסופי לחברה, שסוגר את העסקה ומאפשר לכם לקבל את מפתחות הבית החדש.
כדי שתגיעו אליו מוכנים הכנו עבורכם את המדריך המלא
מה זה גמר חשבון?
גמר חשבון הוא חשבון מסכם וסופי שמוגש לכם לפני המסירה, המרכז את יתרת כל הסכומים
שנותרו לתשלום בגין הדירה.
הוא כולל את יתרת מחיר הדירה המקורי, הצמדות למדד, תוספות/שינויים שהוזמנו וכל שאר
הסעיפים שמפורטים בחוזה הרכישה.
חשוב לדעת: לא תוכלו לקבל את המפתחות ולחתום על פרוטוקול המסירה לפני שגמר
החשבון שולם במלואו.
מה כולל גמר החשבון? פירוט מלא
גמר החשבון בנוי ממספר מרכיבים. כולם מפורטים בחוזה הרכישה כדאי לפתוח אותו לצד גמר
החשבון ולהשוות.
- הצמדה למדד זה הסעיף שמפתיע הכי הרבה אנשים
מחיר הדירה בחוזה צמוד למדד בדרך כלל מדד תשומות הבנייה או מדד המחירים לצרכן (לפי
מה שכתוב בחוזה שלכם).
מה זה אומר בפועל? כל תשלום שתשלמו בעתיד מחושב לפי ערך המדד ביום התשלום ביחס
למדד ביום חתימת החוזה.
דוגמה להבנה: חתמתם על חוזה ב-2022 עם מחיר של 2,000,000 ₪. מדד תשומות הבנייה
עלה ב-15% מאז גמר החשבון יהיה גבוה משמעותית מהיתרה "הנקייה."
מה לבדוק בסעיף ההצמדה:
מה לבדוק | איך לבדוק
מהו בסיס המדד (תאריך חתימת החוזה) | השוו לחוזה
מהו מדד הבסיס המספרי | מופיע בחוזה
מהו המדד הנוכחי | אתר הלמ"ס / רשות המסים
האם החישוב נכון | השוו בעצמכם או דרך עוה"ד
זהו הסעיף הנפוץ ביותר לטעויות חישוב בדקו אותו בתשומת לב מיוחדת.
- תוספות שינויי דיירים ושדרוגים
כל שינוי שהזמנתם מעבר למפרט הסטנדרטי נוסף לגמר החשבון.
מה לבדוק: השוו לרשימת השינויים שאישרתם בכתב בשלב שינויי הדיירים. ודאו שכל סכום
תואם להצעת המחיר שחתמתם עליה. בדקו שאין חיובים על שינויים שלא הוזמנו. - דמי ניהול ראשוניים
בפרויקטים עם חברת ניהול ייתכן ותחויבו על דמי ניהול חודשיים ראשוניים (בדרך כלל 1–3
חודשים) כחלק מגמר החשבון.
בדקו שהסכום תואם לחוזה הניהול / להסכמות בחוזה הרכישה. - אגרות חיבור (במקרים מסוימים)
בחלק מהפרויקטים, החברה מחייבת על אגרות חיבור לתשתיות חשמל, מים, גז טבעי שהיא
שילמה מראש לרשויות.
בדקו שסעיף זה מופיע בחוזה הרכישה לפני שמשלמים. - ריבית פיגורים (אם רלוונטי)
אם אחד התשלומים לאורך הדרך שולם באיחור ייתכן שיש חיוב של ריבית פיגורים לפי התנאים
בחוזה.
בדקו אם יש חיוב כזה. ודאו שהתאריכים המחושבים נכונים.
טבלת סיכום גמר חשבון טיפוסי
מרכיב | קיים בדרך כלל? | מה לבדוק
יתרת מחיר חוזי | כן | תואם לחישוב עצמאי
הצמדה למדד | כן | נוסחת חישוב, תאריכי מדד
תוספות שינויי דיירים | רק אם הזמנתם | תואם להצעות המחיר שאושרו
שדרוגים (מטבח, ריצוף וכו') | רק אם הזמנתם | תואם להצעות שאושרו
דמי ניהול ראשוניים | לפי פרויקט | מופיע בחוזה
אגרות חיבור | לפי פרויקט | מופיע בחוזה
ריבית פיגורים | רק אם היה עיכוב | תאריכים וחישוב נכון
כיצד לבדוק את גמר החשבון 6 צעדים
צעד 1 פתחו את חוזה הרכישה
זהו המסמך הבסיסי שלכם. כל סעיף בגמר החשבון צריך להיות מעוגן בחוזה.
צעד 2 בדקו את חישוב ההצמדה
כנסו לאתר הלמ"ס או רשות המסים, מצאו את מדד תשומות הבנייה לתאריך החוזה ולתאריך הנוכחי
ובדקו שהחישוב נכון.
צעד 3 השוו תוספות שינויי דיירים
הוציאו את כל אישורי שינויי הדיירים שחתמתם עליהם והשוו לרשימה בגמר החשבון.
צעד 4 שאלו על כל סעיף לא מוכר
אם מופיע סעיף שאינכם מכירים בקשו הסבר בכתב לפני שמשלמים.
צעד 5 שלחו לעורך הדין שלכם
עורך הדין שטיפל בחוזה שלכם הוא הגורם הנכון לבדוק את גמר החשבון זה חלק מהשירות שלו.
צעד 6 קבלו אישור בכתב
לאחר שהגעתם להסכמה על הסכום קבלו אישור רשמי בכתב מהחברה לפני שמעבירים את הכסף.
כיצד משלמים את גמר החשבון?
אפשרות א הון עצמי
העברה בנקאית באמצעות שובר לחשבון החברה. פשוט וישיר, אך ודאו שהכסף נזיל ומוכן בזמן.
אפשרות ב שחרור כספי משכנתא
אם גמר החשבון ממומן (חלקית או במלואו) מהמשכנתא הבנק יצטרך לשחרר את הכספים.
תהליך שחרור כספים מהבנק:
- פנו לבנק לפחות 3 שבועות מראש
- הגישו: אישור מסירה צפויה + חשבון גמר חשבון רשמי מהחברה
- הבנק יבצע בדיקת שמאי (בדרך כלל)
- לאחר האישור הבנק מעביר את הכסף באמצעות שובר ישירות לחברה
שגיאה נפוצה: לא מתאמים עם הבנק בזמן עיכוב בתשלום עיכוב במסירה. אל תשאירו
את זה לרגע האחרון.
אפשרות ג שילוב הון עצמי + משכנתא
החלק שהמשכנתא לא מכסה ישולם מהון עצמי. ודאו שיש לכם את שני הסכומים מוכנים
ומתואמים לאותו מועד.
צ'קליסט סופי לפני שמעבירים את הכסף
קיבלתם את גמר החשבון בכתב ורשמי מהחברה.
בדקתם את חישוב ההצמדה ותואם למדדים הנכונים.
השוויתם את תוספות שינויי הדיירים לאישורים שבידיכם.
שלחתם לעורך הדין שלכם לבדיקה.
קיבלתם הסבר על כל סעיף שלא הכרתם.
תיאמתם עם הבנק את שחרור הכספים (אם משכנתא).
קיבלתם אישור בכתב על הסכום הסופי.
ביצעתם את ההעברה הבנקאית.
קיבלתם אישור קבלת תשלום מהחברה.
שאלות נפוצות בנושא גמר חשבון
"הסכום גבוה ממה שציפיתי מה עושים?"
זה נפוץ בעיקר בגלל הצמדה למדד שלא תמיד לוקחים בחשבון. לפני שמוחים בדקו
שהחישוב נכון. אם יש טעות פנו לנציג החברה בכתב עם החישוב שלכם. אם יש מחלוקת
עורך הדין שלכם הוא הגורם הנכון לטפל בה.
"האם ניתן לשלם גמר חשבון בתשלומים?"
לצערינו לא ניתן. גמר החשבון הוא תשלום אחד שלם לפני המסירה.
"מה קורה אם לא הצלחתי לשלם בזמן?"
עיכוב בתשלום גמר חשבון עלול לגרור: דחיית מועד המסירה, חיוב בריבית פיגורים לפי
תנאי החוזה. אם צפויה בעיה עדכנו את נציג החברה מוקדם ככל האפשר.
אנחנו כאן לשירותכם
גמר החשבון הוא אבן הדרך האחרונה לפני המפתח ואנחנו רוצים שתגיעו אליו רגועים ובטוחים.
לכל שאלה לגבי החישוב, הסעיפים או התהליך נשמח לעמוד לשירותכם.
בהצלחה ובשעה טובה לגמר חשבון ולקבלת המפתח!
