שלום,
מזל טוב הגעתם לאחד הרגעים הכי מרגשים בתהליך! 🎉
הדירה שלכם כמעט מוכנה, ובקרוב תקבלו את המפתחות.
לפני שחותמים על פרוטוקול המסירה, יש שלב אחד חשוב מאוד שאסור לדלג עליו.
הכנו עבורכם את המדריך המלא, כולל צ'קליסט מפורטת כדי שתגיעו ליום המסירה רגועים, מוכנים בטוחים. ובעיקר
📌 מה זה בדיוק בדק בית?
בדק בית הוא סיור מקיף בדירה לפני החתימה על פרוטוקול המסירה באופן עצמאי או בצירוף
בודק מוסמך במטרה לאתר ליקויי בנייה, חריגות מהמפרט הטכני, או כל פגם שיש לתקן לפני כניסתכם לדירה
💡 חשוב לדעת
על פי חוק המכר (דירות) יש לכם זכות חוקית לבדוק את הדירה ולדרוש תיקון ליקוי שמתגלה
⏰ מתי מתבצע דוח מהנדס בודק?
דוח בודק מתבצע בתיאום מראש, סמוך למועד המסירה הצפוי. תקבלו הודעה על מועד המסירה מבעוד מועד. מומלץ לתאם את הבדק כחודש לפני אכלוס. כך שיהיה זמן לטפל בממצאים קטנים
🧳 מה כדאי להביא ביום הבדק?
✔️ עותק תוכנית הדירה (זמין באפליקציה) ✔️ עותק המפרט הטכני (זמין באפליקציה) ✔️ פנס / פנס סלולרי לבדיקת פינות, ארונות ושטחים חשוכים ✔️ מטר / סרגל לבדיקת מידות ✔️ מצלמה / סלולרי לתיעוד ממצאים ✔️ עט ודף לרישום הערות ✔️ בודק בית מקצועי — מומלץ מאוד! (ראו פירוט בהמשך)
✅ צ'קליסט ממוספרת — מה לבדוק ביום הבדק
🚪 א. כניסה לדירה ומסדרון
- דלת הכניסה — פותחת ונסגרת בצורה חלקה ללא חיכוך
- מנעול ותפס — פועלים תקין, כולל נעילה בפנים ובחוץ
- דלת נסגרת בצורה אטומה ללא רווחים בולטים
- מזוזה / צינור חשמל — מוטמע כנדרש
- תאורה בכניסה — נורה / שקע / מפסק פועלים
🧱 ב. קירות ותקרות — בכל חדרי הדירה
- אין סדקים בטיח (אורכיים / אלכסוניים / ברוחב מעל 0.5 מ"מ)
- אין כתמי רטיבות, עובש או שינוי צבע בקירות
- הטיח חלק ואחיד — ללא בועות, התנפחויות או קילופים
- פינות קיר-תקרה אחידות וישרות
- גובה התקרה תואם את המפרט הטכני
🟫 ג. ריצוף וחיפוי
- כל אריחי הריצוף שלמים — ללא שברים, סדקים או שריטות
- אין "קרמיקה צפה" — הקישו קלות על האריחים, צליל חלול מעיד על ליקוי
- גמרי בין אריחים אחידים ומלאים (ללא פערים)
- ריצוף ישר וסימטרי — ללא עקמומיות נראית לעין
- חיפוי הקירות בחדרי הרחצה / מטבח — שלם, ללא שברים או פגמים
- סף הכניסה לכל חדר — מותקן כהלכה
🪟 ד. חלונות ודלתות פנימיות
- כל הדלתות הפנימיות פותחות ונסגרות בצורה חלקה
- ידיות דלתות — מותקנות ויציבות
- הדלתות ישרות — לא נוגעות ברצפה ולא ב"ריב" מול המשקוף
- חלונות — נפתחים ונסגרים בצורה תקינה
- זכוכיות חלונות — שלמות ללא סדקים
- איטום בין חלון למסגרת — ללא פערים / חריצים
- רשתות נגד יתושים — מותקנות ושלמות (אם כלולות במפרט)
- תריסים / פרסיאנות — פועלים בצורה תקינה
⚡ ה. חשמל ותאורה
- כל המפסקים פועלים ומחוברים לנקודת האור המתאימה
- כל השקעים פועלים — בדקו עם מטען סלולרי
- לוח החשמל — מסודר, מסומן, ניתן לפתיחה
- לוח החשמל — המנתקים (מפסקי פחת) פועלים תקין
- נקודות תאורה — ממוקמות בהתאם לתוכנית הדירה
- שקעי 220V ו-16A (לתנור / מייבש) — במיקום הנכון לפי המפרט
- נקודות טלוויזיה / אינטרנט — ממוקמות לפי התוכנית
- אין חוטים חשופים או תיבות חשמל פתוחות
🚰 ו. אינסטלציה ומים
- ברז המים הראשי — נמצא ומתפקד
- כל הברזים זורמים ואין דליפות מתחת לכיורים
- לחץ המים תקין בכל ברז
- ניקוז תקין — מים מתנקזים מהר ואין עמידה
- הדוד חשמלי — מחובר ופועל (אם כלול)
- אין רטיבות בפינות / מתחת לכיורים
- חיבור לכלים סניטריים — אטום ויציב
- צינורות גלויים — ישרים, אחידים, ללא קורוזיה
🍳 ז. מטבח
- ארונות המטבח — נפתחים ונסגרים חלק, ידיות מותקנות
- הדלפק — שלם, ללא שריטות, סדקים או פגמים
- כיור המטבח — מחובר, מנוקז תקין, ללא דליפות
- מיקום ושקע לתנור / אפייה — לפי המפרט
- מיקום ושקע למקרר — לפי המפרט
- אוורור / מנדף — חיבור מוכן (אם כלול)
- חיפוי קיר המטבח (בוכנה/גב) — שלם ומונח כהלכה
🛁 ח. חדרי רחצה ושירותים
- אסלות — מותקנות, ממולאות ומרוקנות תקין
- מנגנון הורדת מים — פועל
- כיורים — מחוברים, ניקוז תקין, ללא דליפות
- מקלחון / אמבטיה — מותקנים, מחוברים, ללא סדקים
- ראש מקלחת — מחובר ומרסס תקין
- חיפוי אריחים — שלם ואחיד, גמרים מלאים
- אטם סיליקון בין אמבטיה/מקלחון לקיר — רציף וללא פערים
- מראה / ארון תרופות — מותקנים (אם כלולים במפרט)
- ניקוז רצפת חדר הרחצה — מכוסה ומנקז מהר
🛡️ ט. ממ"ד (מרחב מוגן דירתי)
- דלת הממ"ד — כבדה, נפתחת ונסגרת בצורה תקינה
- אטמי הדלת — שלמים ויושבים כהלכה
- תריס הממ"ד — מתפקד, עולה ויורד
- אוורור / חלון הממ"ד — פועל תקין
- חשמל ושקעים בממ"ד — פועלים
- קירות הממ"ד — ללא סדקים (קיר מחוזק)
🌿 י. מרפסות ויציאות חיצוניות
- ריצוף המרפסת — שלם, ללא שברים, עם שיפוע לניקוז
- מעקה המרפסת — יציב, גובה תקני, ללא ניתוק ממשטח הריצוף
- גדר / מעקה — ללא חלודה, ניקוב או שברים
- ניקוז המרפסת — מוגדר ועובד
- דלת מרפסת — נפתחת חלק, אטימה תקינה
- אין סדקים בטיח חיצוני (עם מגע לחוץ)
🅿️ יא. חניה ומחסן (אם כלולים)
- גודל החנייה תואם את המפרט / התשריט
- תחימת החנייה — מסומנת ברורה
- שטח המחסן תואם חוזה
- דלת המחסן — פועלת עם מנעול
- חשמל במחסן — שקע / נורה פועלים (אם כלולים)
🏢 יב. שטחים משותפים ובניין
- לובי הבניין — מסודר, גמרים כמוסכם
- מעלית — פועלת תקין, ותעודת בטיחות מוצגת
- חדר מדרגות — תאורה פועלת (כולל חיישן תנועה)
- תיבת דואר — מסומנת ומחובקת לדייר הנכון
- גינה / שטח ציבורי — בהתאם לתוכניות הפרויקט
📝 מה עושים עם הממצאים?
כל ליקוי שמצאתם תעדו מיד:
✔️ צלמו — תמונה ברורה של הפגם ✔️ תארו — כתבו מיקום מדויק (חדר / קיר / צד) ✔️ רשמו בפרוטוקול המסירה — כל ליקוי חייב להופיע בכתב לפני שחותמים
⚠️ חשוב מאוד: אל תחתמו על "קבלת הדירה ללא הסתייגויות" אם יש ממצאים. רשמו הכל בפרוטוקול — גם ליקוי קטן.
⚖️ מה הזכויות שלכם לאחר המסירה — תקופת הבדק החוקית
על פי חוק המכר (דירות), לאחר קבלת הדירה מתחילה תקופת בדק — בה הקבלן אחראי לתקן ליקויים:
| סוג הליקוי | תקופת בדק |
| ליקויים בצנרת ובאינסטלציה | שנה אחת |
| סדקים בטיח ועבודות גמר | שנתיים |
| איטום גג, חדירת רטיבות | שלוש שנים |
| ליקויים בשלד / קונסטרוקציה | שבע שנים |
| ממ"ד | עשר שנים |
💡 גם אחרי שקיבלתם מפתחות שמרו על כל תיעוד, תמונה ומסמך. הם הגנתכם המשפטית.
📞 אנחנו כאן לכל שאלה
יום הבדק הוא יום חשוב ואנחנו רוצים שתרגישו בטוחים לאורך כל הדרך.
לכל שאלה לפני, במהלך או לאחר הבדק נשמח לעמוד לשירותכם 😊
בהצלחה, ובשעה טובה לקראת המפתח! 🗝️
