בשוק דיור שבו הביקוש הולך ומצטמצם, אך המחירים נותרים גבוהים באופן עיקש, קונים פוטנציאליים רבים מוצאים את עצמם בצומת דרכים. האם זה הזמן לנצל את המצב הנוכחי ולעשות את הצעד לרכישת דירה חדשה?
ישנם גורמים רבים המשפיעים על הביקוש ועל מחירי הדירות, במאמר זה ננסה להתייחס לאלטרנטיבות המשמעויות הקיימות כיום.
אנו מאמינים שככל ואתם צריכים לרכוש דירה בטווח הקצר בינוני, יכול להיות שנפתח עבורכם חלון זמן בו הכוח נמצא בידיים שלכם, הקונים. כיום, כששוק הדיור חווה ירידת ביקושים, קבלנים מציעים מגוון של הטבות ותמריצים מפתים, שיכולים להשפיע באופן משמעותי על שווי הרכישה שלך. חשוב להבין את ההצעות העומדות לרשותכם, לשקול את היתרונות שלהן ולזהות את התועלת המתאימה לצרכים הייחודיים שלך.
למרות תנאי השוק, מעניין לציין שהמחירים ברוב הפרויקטים נותרו ללא שינוי. בפועל קבלנים רבים מציעים הטבות שוות ערך להנחה בעלת ערך כספי משמעותי.
רכישת דירה הינה אירוע כלכלי ורגשי שמחייב הכנה ותהליך מקדים. לפני קבלת החלטות, חיוני לערוך מחקר מעמיק ולשקלל את כלל הגורמים המשפיעים על תהליך ומחיר הרכישה. התחילו בזיהוי אזור המגורים הרצוי לכם, מבחינת מיקום, נגישות, חינוך ועוד. שיקלו לפחות אפשרות חלופית אחת לבחירה המובילה. במקביל, העריכו את היכולת הפיננסית שלכם והגדירו תקציב ברור, בו תוכלו לעמוד, ללא פגיעה מהותית באיכות החיים השוטפים. כדי להבטיח שתבחרו בצורה מושכלת, ביצוע סקר שוק מקיף הוא הכרחי.
במאמר זה, נעריך מדוע כעת עשוי להיות הזמן המושלם לנצל את ההזדמנות ולרכוש דירה. נחקור את היתרונות המפתים שמציעים קבלנים ונשפוך אור על יתרונותיהם. בסיום המאמר, תהיו מצוידים בידע ובתובנות הדרושים כדי לנווט בשוק הדיור הנוכחי בביטחון.
אל תתנו לביקוש הפוחת להרתיע אתכם. במקום זאת, תנו לזה להצית את הסקרנות שלכם ולגלות הזדמנויות נסתרות בשוק. עכשיו זה הזמן לנצל את המצב ולצאת לדרך על מנת להגשים את חלום רכישת הדירה המושלמת עבורכם. אז, התכוננו לחקור את עולם הזדמנויות הנדל"ן שמחכות לכם בשוק של היום.
בימים אלו יזמים וקבלנים רבים מציעים שלל הטבות והנחות, אך מה באמת המשמעות העומדות מאחורי הצעות אלה? האם יש ביניהן הבדל ומה הכי נכון עבור כל רוכש?
להלן מספר הטבות הנפוצות בשוק כיום –
- הנחה במחיר: אפשרות מפתה אחת היא הנחה במחיר. פרויקטים רבים מציעים כעת הנחות הנעות בין 3% ל-5%, מה שעלול לחסוך לך סכום כסף משמעותי. למשל, הנחה של 5% על נכס של 2 מיליון ש"ח מסתכמת בהפחתה משמעותית של 100,000 ש"ח. הטבה זו אידיאלית לרוכשים בעלי הון עצמי פנוי ויכולת להחזיר את המשכנתא עד לקבלת הדירה.
- מימון: עם עליית הריבית, אפשרויות המימון הופכות למושכות עוד יותר. חלק מהיזמים מציעים לסבסד חלק מהלוואת הרוכש, מה שמביא להנחות החזר חודשיות מיידיות וחיסכון ארוך טווח של עשרות ואף מאות אלפי שקלים לאורך כל משך ההלוואה. מסלול זה מבטיח יציבות וודאות בסביבת הריבית המשתנה של היום.
- פריסת תשלום גמישה 20/80 צמוד / ללא הצמדה: למחפשים הקלה כלכלית בתקופת ההמתנה לדירתם, פריסת התשלום 20/80 ללא הצמדה מהווה פתרון אטרקטיבי. באמצעות תשלום מקדמה של 20% הון עצמי וקבלת משכנתא לפני אכלוס, ניתן להימנע מנטל כפל תשלומים (שכירות ומשכנתא).
לאור העליות בתשומות הבנייה, פטור מהצמדה שווה לכם המון כסף ומבטיח לכם וודאות לגבי מחירה הסופי של הרכישה.
- הלוואות גישור: משפרי דיור שבבעלותם נכס למכירה יכולים ליהנות מהלוואות גישור. במסגרת הסדר זה, הקבלן מכסה את עלויות הריבית וההצמדה של הלוואת הרוכש לתקופה מוסכמת, ומשחרר את הרוכש מחלק ולעיתים אף מכל תשלומי ההלוואה. אפשרות זו מתאימה במיוחד למי שמחפש לשדרג את סידורי המגורים.
- השלמת הון עצמי: בעלי הון זמין נמוך ורצון עז להמשיך ברכישה, יכולים לבחון את השלמת אופציית הון. חלק מהיזמים מאפשרים ללקוחות לשלם מקדמה מופחתת (5-10%) ולהשלים את יתרת ההון באמצעות הלוואת משכנתא, כאשר הקבלן סופג חלק או את כלל העלות לתקופה מוסכמת. מקובל בעיקר ברכישת דירה באזורי יוקרה בהם מחירי הנכסים גבוהים, אם כי עם רמת סיכון מעט גבוהה יותר בשל אחוזי המימון הגבוהים.
שיקולים והמלצה: בעת הערכת ההטבות הזמינות, חשוב להעריך את היכולת הפיננסית האישית שלכם, לאמת ולקבל את אישור הבנק מראש לגובה ההלוואה אותה אתם צריכים, לבחון דרכים לצמצום החשיפה למדד התשומות ולבדוק האם ניתן להקפיא ריבית לכל תקופת ההלוואה.
לאחר בחינה מדוקדקת, המלצתנו לבעלי יכולת פירעון מידי היא מסלול המימון. הרווח המהותי הנובע מסבסוד ריבית על ידי הקבלן יכול להגיע למאות אלפי שקלים, מה שמפחית משמעותית את החזר המשכנתא החודשי שלכם.
מסקנה: לכל רוכש המאפיינים השונים, יש מי שיעדיפו הנחת מחיר מיידית ויש מי שיעדיפו יציבות וודאות ויבחרו במסלול הסבסוד, מה שבטוח הוא שבימים אלו שוק הדיור הנוכחי מציג הזדמנויות ייחודיות לרוכשי הדירות. על ידי הבנת היתרונות המוצעים כיום והערכה מדוקדקת של יכולתכם הכלכלית, תוכלו לקבל החלטה מושכלת ששווה לכם הרבה כסף. בין אם אתם רוכשים דירה ראשונה, משפרי דיור או משקיעים, נצלו את ההטבות המוצעות בדרך לדירה החדשה שלכם. התחילו לבחון את האפשרויות עוד היום!
כחברת נדל"ן מובילה, אנו מבינים את האתגרים העומדים בפני רוכשי דירות בשוק של היום. ולכן השקנו יחד עם בנק מזרחי טפחות את "דמרי משכנתא אחראית".
משכנתא אחראית שבאה לתת מענה לנקודה הכואבת ביותר כיום, עליות הריביות התכופות וחוסר הוודאות בהחזרים שגדלים מדי חודש. דמרי ומזרחי טפחות מציעים ריביות קבועות ולא צמודות המבטיחות וודאות מוחלטת בגובה ההחזר החודשי לכל משך ההלוואה.
חיסכון משמעותי בכסף עם בנק מזרחי טפחות: דמרי מציעה מסלולי הלוואה בריבית מופחתת החוסכת לרוכשי הדירות מאות שקלים בהחזר החודשי. כרוכשי דירות בדמרי תוכלו ליהנות מריבית קבועה בגובה של 3.4%, לא צמודה ולמשך 20 שנה במקום ריבית של 5-5.4% בממוצע ללקוחות בנקים מזדמנים. הדבר מתורגם לחיסכון חודשי משמעותי ולרווח מצטבר של עד 225 אלף שקלים לאורך חיי ההלוואה.
היתרון במשכנתא של דמרי: ברכישת דירה של דמרי, אתם נהנים ממספר יתרונות הן מכוח הקנייה של דמרי המאפשר לנו לנהל משא ומתן ולקבל עבורכם ריבית מופחתת, והן מסבסוד נוסף של 1% המשולם על ידינו לבנק עבורכם. על מנת שהתהליך יהיה מקצועי ומותאם לצרכים והיכולות שלכם אנו נספק לכם על יועץ מקצועי ללא עלות נוספת שיתאים את מסלול המשכנתא המתאים ביותר עבורכם.
רוצים לנווט בביטחון בשוק הדיור ולמצוא את הבית המושלם עבורכם?
צרו איתנו קשר עוד היום כדי ללמוד עוד על הפרויקטים החדשים שלנו ברחבי הארץ וכיצד נוכל לסייע לכם במסע רכישת הבית שלך.
